jasa pengurusan SHGB Resmi

Cara Mengurus Perpanjangan SHGB Sebelum Masa Berlaku Berakhir

oleh
Cara Mengurus Perpanjangan SHGB Sebelum Masa Berlaku Berakhir

Cara Mengurus Perpanjangan SHGB Sebelum Berakhir: Cegah Aset Disita Negara

Membiarkan masa berlaku Sertifikat Hak Guna Bangunan (SHGB) habis adalah sebuah kelalaian fatal bagi pemilik aset. Pasalnya, jika batas waktu terlewati, status tanah secara otomatis akan kembali di kuasai oleh negara. Akibatnya, proses pengurusannya tidak lagi di sebut perpanjangan, melainkan permohonan hak baru yang biayanya berlipat ganda. Oleh karena itu, sangat di sarankan untuk mengurus perpanjangan selambat-lambatnya dua tahun sebelum masa kedaluwarsa. Untuk memastikan kelancarannya, layanan Notaris & PPAT kami siap mengambil alih kerumitan birokrasi Anda di BPN.

Keuntungan Memperpanjang SHGB Bersama Kami

📅 Pengingat & Audit Masa Berlaku
⚖️ Bebas Risiko Turun Hak ke Tanah Negara
📉 Validasi Pembayaran PBB & BPHTB
🛡️ Legalitas Pembaruan Hak untuk PT/Individu
⏳ Estimasi Waktu Selesai yang Transparan
🤝 Pendampingan Cek Fisik oleh Petugas BPN

Tahapan Strategis Perpanjangan Hak Guna Bangunan

Pada prinsipnya, mengurus perpanjangan membutuhkan ketelitian kelengkapan administrasi. Selanjutnya, tim legal kami menerapkan prosedur sistematis agar permohonan Anda langsung di setujui oleh Kantor Pertanahan tanpa penolakan berkas.

1. Pemberkasan Awal
Kami mengaudit SHGB asli, KTP, NPWP, dan kesesuaian data subjek hak. Tujuannya, memastikan tidak ada cacat administrasi.
2. Clearence PBB
Melakukan validasi lunas PBB tahun berjalan. Sebab, tunggakan sekecil apa pun akan memblokir proses di BPN.
3. Permohonan ke BPN
Mengajukan pendaftaran perpanjangan hak secara resmi. Kemudian, kami memantau proses Surat Keputusan (SK) perpanjangan.
4. Penerbitan Sertifikat
Membayar Penerimaan Negara Bukan Pajak (PNBP) sesuai *billing*. Akhirnya, sertifikat HGB dengan masa berlaku baru di serahkan kepada Anda.
  Administrasi Perusahaan dalam Perspektif Kenotariatan

Pusat Bantuan (FAQ): Seputar Perpanjangan SHGB

Kapan waktu paling ideal untuk mulai mengurus perpanjangan SHGB?
Idealnya, Anda sudah harus mengajukan permohonan selambat-lambatnya 2 (dua) tahun sebelum tanggal masa berlaku sertifikat berakhir sesuai ketentuan UUPA.
Apa risikonya jika SHGB saya terlanjur mati (expired)?
Sayang sekali, hak pengelolaan Anda terhapus dan tanah otomatis berstatus Tanah Negara. Solusinya, Anda harus mengajukan permohonan pemberian hak baru yang prosesnya lebih panjang dan biayanya jauh lebih mahal.
Berapa lama tambahan waktu yang di berikan setelah di perpanjang?
Berdasarkan aturan terbaru, HGB di berikan untuk jangka waktu paling lama 30 tahun, lalu dapat di perpanjang untuk jangka waktu paling lama 20 tahun, dan diperbarui untuk 30 tahun lagi.
Apakah syarat untuk perusahaan (PT) berbeda dengan perorangan?
Tentu saja berbeda. Untuk Badan Hukum/PT, wajib melampirkan NIB (Nomor Induk Berusaha), Akta Pendirian, SK Kemenkumham, dan dokumen perizinan berusaha yang valid.
Apakah proses perpanjangan membutuhkan pengukuran ulang lahan?
Biasanya tidak perlu, asalkan surat ukur lama masih ada dan kondisi fisik batas tanah di lapangan tidak mengalami perubahan sama sekali.
Bagaimana jika pemilik SHGB yang tertera di sertifikat sudah meninggal dunia?
Dalam situasi ini, prosesnya harus di dahului dengan turun waris. Ahli waris wajib membuat Surat Keterangan Waris (SKW) terlebih dahulu, baru kemudian mengajukan perpanjangan atas nama ahli waris.
Berapa estimasi biaya untuk memperpanjang SHGB?
Pada dasarnya, biaya PNBP di BPN di hitung menggunakan rumus formula khusus yang bergantung pada Nilai Jual Objek Pajak (NJOP) dan luas tanah pada tahun pengajuan.
Bisakah SHGB yang sedang di jaminkan ke Bank di perpanjang?
Sangat bisa. Namun, kami membutuhkan surat pengantar atau surat persetujuan (roya parsial sementara) dari pihak bank selaku pemegang hak tanggungan agar sertifikat bisa di proses di BPN.
Apakah saya harus datang langsung ke BPN?
Sama sekali tidak wajib. Dengan memberikan Surat Kuasa kepada Notaris/PPAT kami, seluruh birokrasi pendaftaran, validasi, hingga pengambilan sertifikat baru akan kami wakilkan sepenuhnya.
  Anggaran Dasar PT sebagai Dasar Pengelolaan Perusahaan

Di percaya oleh 5.240+ Pemilik Aset Properti

4.98
★★★★★

Reputasi solid berdasarkan 5.245 ulasan dari korporasi, pabrik, dan perorangan yang telah berhasil menyelamatkan legalitas tanahnya tepat waktu.

PT. Logistik Maju Bersama
★★★★★

“HGB area pergudangan kami nyaris *expired* dalam 6 bulan. Untungnya, tim Notaris bergerak sangat cepat menembus birokrasi BPN. Bisnis kami selamat dari krisis aset.”

Rina Marlina – Ahli Waris
★★★★★

“Awalnya bingung karena HGB ruko atas nama mendiang ayah sudah mepet. Namun demikian, konsultasi di sini memberi jalan keluar. Proses turun waris sekaligus perpanjangannya di kerjakan rapi.”

Hendra Wijaya – Investor Pribadi
★★★★★

“Pelayanan bintang lima. Bahkan, perhitungan biaya PNBP di jabarkan sangat transparan di depan. Tidak ada pungutan liar atau biaya siluman sama sekali.”

Grup Mahkota Land (Developer)
★★★★★

“Memperpanjang HGB induk perumahan bukan hal mudah. Akan tetapi, staf legal di sini sangat kompeten. Validasi PBB ratusan kavling di selesaikan tanpa kendala berarti.”

Jangan Tunggu SHGB Anda Hangus!

Kesimpulannya, menunda perpanjangan Hak Guna Bangunan adalah jalan tercepat kehilangan aset bernilai miliaran. Konsultasikan status dokumen properti Anda bersama spesialis legal kami sekarang juga.

Hubungi Layanan Perpanjangan SHGB

Tinggalkan komentar

Chat Whatsapp Chat via WhatsApp