Jasaa Pengurusan SHGB

Cara Menentukan Jenis Tanah untuk Pengurusan SHGB

oleh
Cara Menentukan Jenis Tanah untuk Pengurusan SHGB

Jasa Legalitas & Cara Menentukan Jenis Tanah untuk Pengurusan SHGB

Mengetahui asal-usul dan klasifikasi lahan sebelum mengurus Sertifikat Hak Guna Bangunan (SHGB) adalah tahapan yang sangat krusial. Oleh karena itu, Anda sama sekali tidak di sarankan untuk menebak status hukum suatu properti. Kenyataannya, banyak proyek investasi yang mangkrak dan berujung sengketa hanya karena salah mengidentifikasi jenis tanah sejak awal. Sebagai langkah antisipasi yang tepat, layanan Notaris & PPAT kami hadir untuk mendampingi Anda memverifikasi dan menentukan jenis tanah secara akurat sebelum di terbitkan SHGB.

Solusi Identifikasi Lahan dari Notaris Kami

🔍 Penelusuran Riwayat Warkah di BPN
⚖️ Penentuan Status Tanah Negara vs Adat
📉 Pengecekan Zona Tata Ruang (RTRW)
🛡️ Pelepasan Hak Tanah Girik ke SHGB
⏳ Pengurusan Penurunan Hak dari SHM
🤝 Pendampingan Akuisisi Lahan Perusahaan

Metode Kami dalam Mengklasifikasi Jenis Tanah

Pada prinsipnya, tidak semua bidang lahan bisa secara otomatis di terbitkan SHGB. Maka dari itu, kami menerapkan prosedur due diligence yang ketat. Selanjutnya, berikut adalah pengelompokan jenis tanah yang biasa kami tangani untuk penerbitan hak guna.

  Risiko dalam Pengalihan Saham Tanpa Akta Notaris
1. Tanah Negara
Lahan yang di kuasai langsung oleh pemerintah. Kami membantu proses permohonan hak baru agar SK HGB dapat segera di terbitkan.
2. Tanah Hak Milik (SHM)
Jika pembelinya adalah PT (Badan Hukum), kami akan melakukan proses administrasi penurunan hak dari SHM menjadi HGB secara legal.
3. Tanah HPL (Hak Pengelolaan)
Berada di bawah wewenang BUMN atau instansi. Kami akan mengurus surat rekomendasi pemanfaatan lahan agar HGB di atas HPL sah di mata hukum.
4. Tanah Adat / Girik
Membutuhkan kehati-hatian ekstra. Kami memvalidasi riwayat sporadik dan memastikan lahan bebas sengketa sebelum di tingkatkan menjadi sertifikat.

FAQ: Seputar Penentuan Lahan & Syarat SHGB

Mengapa perusahaan (PT) tidak boleh membeli lahan dengan status SHM?
Singkatnya, Undang-Undang Pokok Agraria (UUPA) menetapkan bahwa Sertifikat Hak Milik hanya eksklusif untuk Warga Negara Indonesia (WNI) perorangan. Akibatnya, PT atau Badan Hukum wajib menurunkan statusnya menjadi Hak Guna Bangunan (HGB) terlebih dahulu.
Bagaimana cara memastikan tanah incaran saya adalah Tanah Negara?
Pada umumnya, status ini dapat di ketahui melalui pengecekan di Kantor Pertanahan (BPN) menggunakan peta pendaftaran tanah. Tim kami akan mengecek nomor NIB dan warkahnya secara detail.
Apakah lahan sawah atau zona hijau bisa di ajukan untuk SHGB perumahan?
Tentu tidak selalu. Penerbitan HGB sangat bergantung pada Rencana Tata Ruang Wilayah (RTRW) dari Pemda setempat. Seandainya statusnya adalah lahan basah (LSD), maka izin perubahan peruntukan tidak akan di keluarkan.
Apa risiko fatal jika salah menentukan asal-usul tanah?
Dampak terburuknya, sertifikat yang sudah terbit bisa di batalkan oleh Pengadilan Tata Usaha Negara (PTUN) karena cacat administrasi, dan aset Anda bisa di sita atau kembali menjadi milik negara.
Berapa lama proses identifikasi jenis tanah sebelum transaksi?
Normalnya, proses pra-pengecekan di BPN (checking sertifikat) hanya memakan waktu 1 hingga 3 hari kerja jika dokumen lengkap dan datanya sudah tervalidasi secara elektronik.
Bisakah tanah Girik langsung di ubah menjadi HGB atas nama PT?
Tidak bisa secara langsung. Harus melalui tahapan pelepasan hak dari pemilik girik awal (warga) kepada PT yang bersangkutan di hadapan Kepala Kantor Pertanahan, baru kemudian di mohonkan Hak Guna Bangunan.
Apakah HGB di atas HPL (Hak Pengelolaan) sulit untuk di agunkan?
Sebenarnya tidak sulit, asalkan dokumen perjanjian kerja sama (PKS) antara Anda dan institusi pemegang HPL jelas. Bank tetap akan menerima dokumen ini sebagai jaminan kredit.
Apa saja dokumen dasar yang wajib saya serahkan ke Notaris?
Pada dasarnya, Anda cukup membawa salinan alas hak yang ada (Sertifikat/Girik/Petuk Pajak), fotokopi KTP, KK, dan NPWP. Sisa penelusurannya akan di kerjakan oleh tim PPAT kami.
  Biaya Jasa Notaris di Jawa Barat untuk Akta dan Perjanjian Resmi

Portofolio Kepercayaan 3.420+ Pelaku Properti

4.97
★★★★★

Rating tinggi berdasarkan 3.428 ulasan dari developer, korporasi, dan individu yang telah berhasil menyelamatkan asetnya dari kesalahan identifikasi tanah.

PT. Karya Mega Land – Developer
★★★★★

“Kami nyaris membeli lahan sengketa. Untung saja, analisis tata ruang dan pengecekan jenis tanah adat dari kantor Notaris Jangkar sangat tajam. Kami terhindar dari kerugian miliaran rupiah.”

Hendrik Susanto – CEO Logistik
★★★★★

“Proses penurunan hak dari SHM menjadi HGB untuk gudang pabrik kami berjalan super lancar. Di tambah lagi, penjelasannya sangat mudah di pahami oleh orang awam.”

Bagus Wirawan – Investor Pribadi
★★★★★

“Saya ingin membeli ruko di atas HPL. Berkat konsultasi intensif di sini, saya jadi paham dokumen apa saja yang harus di minta dari pengembang sebelum tanda tangan AJB.”

Nusa Kapital (PMA)
★★★★★

“Pelayanan legal untuk ekspansi pabrik kami di Indonesia sangat memuaskan. Singkat cerita, klasifikasi tanah negara di selesaikan dengan transparan, bebas dari biaya-biaya siluman.”

Pastikan Keamanan Aset Lahan Anda Sekarang Juga

Kesimpulannya, bertransaksi properti tanpa mengetahui persis jenis hak asalnya adalah sebuah perjudian besar. Jangan ragu, validasi aset Anda bersama Notaris & PPAT berpengalaman kami hari ini.

Hubungi Tim Verifikasi Tanah

Tinggalkan komentar

Chat Whatsapp Chat via WhatsApp