Kawasan Gambir, Jakarta Pusat, merupakan jantung pemerintahan dan pusat bisnis strategis di ibu kota. Banyak Warga Negara Asing (WNA) atau ekspatriat yang tertarik membuka bisnis di kawasan ini. Jawabannya: Sangat Bisa. Namun, WNA tidak dapat mendirikan PT Biasa (PMDN), melainkan wajib melalui skema PT PMA (Penanaman Modal Asing) dengan syarat dan regulasi khusus dari BKPM.
1. Skema PT PMA: Kendaraan Bisnis WNA di Indonesia
Berdasarkan Undang-Undang Cipta Kerja, WNA atau badan hukum asing yang ingin melakukan aktivitas bisnis dan meraup keuntungan di Indonesia wajib mendirikan badan hukum berbentuk Perseroan Terbatas Penanaman Modal Asing (PT PMA). Anda bisa memiliki saham hingga 100% (tergantung bidang usaha atau KBLI yang dipilih sesuai Perpres No. 10 Tahun 2021 tentang Bidang Usaha Penanaman Modal).
2. Syarat Mutlak Pendirian PT PMA di Gambir
Pemerintah Indonesia menerapkan filter ketat untuk investasi asing. Berikut adalah syarat utama yang tidak bisa ditawar:
💰 Syarat Modal Minimum
Sesuai regulasi BKPM terbaru, total nilai investasi minimum untuk PT PMA adalah Rp 10 Miliar (di luar tanah dan bangunan). Dari jumlah tersebut, modal disetor awal minimum adalah Rp 10 Miliar yang harus ditempatkan di rekening atas nama perusahaan setelah PT berdiri.
👥 Syarat Pendiri / Pengurus
Minimal dibutuhkan 2 pemegang saham (bisa individu WNA, badan hukum asing, atau campuran dengan WNI). Selain itu, wajib ada minimal 1 Direktur dan 1 Komisaris. Jika Direktur Utama adalah WNA, ia wajib memiliki KITAS/KITAP kerja setelah PT berdiri.
3. Regulasi Zonasi (Domisili Usaha) di Kecamatan Gambir
Sebagai kawasan ring 1 di Jakarta Pusat, tata ruang (zonasi) di Gambir sangat ketat:
- Tidak Boleh Pakai Rumah Tinggal: Pemerintah DKI Jakarta melarang penggunaan rumah tinggal atau perumahan sebagai alamat resmi kantor PT PMA.
- Wajib Zona Komersial/Perkantoran: Alamat PT PMA harus berada di gedung perkantoran, ruko, atau zona komersial yang memiliki IMB/PBG fungsi usaha.
- Solusi Virtual Office: Jika WNA belum membutuhkan ruang kantor fisik berskala besar, menyewa Virtual Office di gedung perkantoran area Gambir atau Jakarta Pusat adalah solusi legal dan paling hemat biaya untuk mendapatkan Nomor Induk Berusaha (NIB).
Tanya Jawab (FAQ) Pendirian PT PMA oleh WNA
Apakah PT PMA harus memiliki partner lokal (WNI)?
Tergantung Bidang Usaha (KBLI). Banyak sektor teknologi, perdagangan besar, dan jasa kini memperbolehkan 100% kepemilikan asing. Namun, ada bidang tertentu yang mensyaratkan kewajiban porsi saham untuk WNI (misalnya maksimal asing 49% atau 67%).
Berapa lama proses pendirian PT PMA di Notaris?
Proses pengurusan Akta Notaris, SK Kemenkumham, NPWP, hingga NIB via sistem OSS RBA biasanya memakan waktu 7 hingga 14 hari kerja, asalkan seluruh dokumen identitas pendiri (Paspor WNA) sudah diterjemahkan dan dilegalisasi jika diperlukan.
Apakah modal Rp 10 Miliar harus disetorkan saat akta dibuat?
Pernyataan modal awal tertuang di Akta Notaris. Secara hukum, pemegang saham wajib mentransfer dana tersebut ke rekening bank atas nama PT PMA setelah perusahaan secara sah berdiri dan memiliki NPWP.
Pengalaman Klien Ekspatriat Kami
“Sebagai warga negara Jepang yang ingin membuka perusahaan IT di area Gambir, awalnya saya kesulitan memahami aturan OSS dan minimum investasi. Tim Notaris memberikan konsultasi lengkap, mengurus akta PMA, dan bahkan membantu setup Virtual Office kami.”
— Kenji S., CEO IT Solutions
“Layanan luar biasa. Kami dibantu pengecekan Daftar Negatif Investasi (KBLI) untuk memastikan bisnis trading kami bisa 100% kepemilikan asing. Proses Akta dan pengurusan NIB PMA di Jakarta Pusat berjalan sangat cepat.”
— Marcus L., Founder Trading Corp.
Mulai Ekspansi Bisnis Asing Anda di Jakarta
Mendirikan PT PMA membutuhkan ketelitian tingkat tinggi pada aspek legalitas, KBLI, dan administrasi keimigrasian. Jangan biarkan investasi Anda tertahan karena kesalahan prosedur. Konsultasikan pendirian PT PMA Anda bersama tim Notaris & PPAT kami.
Konsultasi Gratis Pembuatan PT PMA
Chat via WhatsApp